BAGAIMANA CARA MEMBELI LAHAN

BAGAIMANA CARA MEMBELI LAHAN


BERURUSAN DENGAN AGENSI, REAL ESTATE DAN ATAU KONSULTAN HUKUM YANG AHLI.
Ini sangat dianjurkan utk menyewa seorang konsultan hukum dari Bali atau Jakarta dll dengan pengetahuan yang baik akan sebuah pulau atau spesifikasi dari pulau tersebut.
Bersosialisasi dengan para penduduk lokal setempat dan memahami cara dan metode mereka sangatlah penting ketika menjalani proses pembelian untuk menghindari konflik.

MEMERIKSA KEPEMILIKAN ATAS LAHAN
Dikarenakan lahan orang Sumba pada umumnya dimiliki atas dasar kekeluargaan ataupun kesukuan, ini sangat penting untuk Kades (kepala desa) untuk mengesahkan kepemilikan pada pertemuan awal dengan pembeli dan notaris. Pada beberapa kasus, pemilik dapat mencoba menjual lahannya dua kali, atau para perantara (agen) bisa menyuap Kades untuk membuat pernyataan palsu. Oleh karena itu ini penting untuk berkonsultasi dengan BPN (contoh: salah satu dari empat agensi lahan di Sumba) untuk menemukan kepemilikan sah atas lahan maupun harta benda, dan apakah mereka terbebas dari hutang.

MEMERIKSA AKSES JALAN
Lahan bisa menjadi indah jika pemiliknya memiliki hak sah secara menyeluruh untuk menjualnya. Sementara itu, penting untuk mendapatkan pengesahan bahwa itu memungkingkan untuk mengurus kepemilikan yang tepat dan atau memiliki hak menggunakan jalan untuk mengakses bangunan secara langsung – status yang ideal adalah akses yang dimiliki oleh pemerintah – jika ada lahan yang menghalangi akses ini mungkin akan menjadi sulit atau beresiko untuk membeli lahan jika tidak ada hak sah untuk akses yang ditegakkan pada perjanjian yang disepakati dihadapan notaris.
Sekali lagi, Kades yang dapat menjelaskan persoalan tersebut pada tahap awal.

LINGKUNGAN YANG RAMAH
Merupakan hal yang baik untuk mengingat beberapa suku yang mendiami Sumba mungkin tidak bertoleransi dan mungkin menjadi sulit atau beresiko untuk berurusan dengan wilayah mereka. Sebagai contoh, Sumba Barat terkenal karena banyaknya permasalahan di pasaran perumahan, sertifikat ganda dan segala macam persoalan untuk mendapatkan sertifikat adalah masalah umum yang dihadapi oleh pembeli di area SBD (oleh BPN SBD)

INFRASTRUKTUR/ PRASARANA
Sangat penting untuk memeriksa rencana pengembangan infrastruktur di area sebagai pemahaman atas masa depan dari pada area yang dapat menyediakan sudut pandang yang berarti. Di beberapa kasus, ini memungkinkan untuk mencapai kesepakatan dengan pemerintah mengenai kepemilikan akses atas jalan dengan pembangungan jalan yang memungkinkan.

PERTANYAAN-PERTANYAAN HUKUM
Penanam modal sudah selayaknya mengetahui bahwa ada dua cara yang sah untuk memiliki sebuah lahan di Indonesia:
-Melalui perusahaan penanaman modal PMA
-Memiliki gelar HGB atas lahan jika mendapatkan tempat tinggal di Indonesia (Kitas).
-Jika terjual ke warga Negara Indonesia, gelar HGB diubah menjadi gelar Hak Milik (kepemilikan tetap). Kepemilikan atas tanah melalui struktur calon saat ini tidak diperbolehkan.
-Seseorang harus selalu berkonsultasi dengan penasihat hukum untuk menegakkan struktur hukum yang tepat dari transaksi tersebut.

HAK BANGUNAN
Penting untuk memeriksa apakah lahan tersebut dapat dikembangkan dan tidak ada larangan untuk membangun pada lahan tersebut.

BERURUSAN DENGAN POPULASI LOKAL
Penting untuk mengingat bahwa setiap perjanjian atas lahan diikuti oleh sejumlah upacara dan pemilik baru harus menghormati komunitas lokal dengan memberikan uang untuk upacara tersebut.

 

 

 

 

Sumba Realty